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So finden Sie eine neue Wohnung.
Mietvertrag prüfen
Prüfen Sie vor dem Unterschreiben diese Punkte:
- Namen und Adressen aller Parteien sind korrekt angegeben
- Mietbeginn und Mietdauer sind klar genannt
- Höhe der Kaltmiete ist eindeutig benannt
- Nebenkostenvorauszahlung ist aufgeführt
- Kaution ist korrekt – maximal 3 Monatskaltmieten
- Kündigungsfristen sind beschrieben
Regeln zur Tierhaltung und Untervermietung sind klar
HINWEIS: Unterschreiben Sie den Mietvertrag erst, wenn Sie alles verstanden haben.
WICHTIG: Wenn Sie Leistungen vom Jobcenter oder Sozialamt erhalten, unterschreiben Sie den Mietvertrag erst, wenn die zuständige Behörde zugestimmt hat. Mehr dazu finden Sie auf der Unterseite „Staatliche Unterstützung“.
Wichtige Regeln, die Sie kennen sollten
Miete zahlen Sie immer zum Monatsanfang.
Die Warmmiete wird zu Beginn des Monats fällig. Überweisen Sie pünktlich, sonst kann die Vermieterseite kündigen.
Nebenkosten zahlen Sie als Vorauszahlung.
Einmal im Jahr rechnet die Vermieterseite genau ab. Sie bekommen Geld zurück oder müssen nachzahlen.
Rechnen Sie immer mit einer möglichen Nebenkosten-Nachzahlung. Legen Sie jeden Monat etwas Geld zur Seite. So können Sie eine Nachzahlung bezahlen, wenn sie kommt.
Die Kündigungsfrist beträgt meistens 3 Monate
Wenn Sie ausziehen wollen, kündigen Sie schriftlich, 3 Monate vor dem Auszug.
Im Zweifel: Vertrag prüfen lassen
Sie sind unsicher, ob ein Vertrag fair ist? Dann lassen Sie ihn vor der Unterschrift prüfen.
Beratung bekommen Sie zum Beispiel bei:
- einem Mieterverein in Ihrer Stadt
- einer Beratungsstelle für Geflüchtete (MBE oder JMD)
- der Migrationsberatung Ihrer Kommune
Schlüsselübergabe und Protokoll
Lesen
Sie alle Zählerstände ab (Strom, Gas, Wasser)
Nach dem Einzug: Ummeldung und Behördengänge
Nach dem Einzug müssen Sie sich ummelden. Das ist Pflicht in Deutschland.
-
Innerhalb von 14 Tagen nach Einzug
Ummeldung beim Einwohnermeldeamt
-
Neue Adresse
Teilen Sie diese dem Arbeitgeber, dem Jobcenter oder Sozialamt mit.
- Sowie der Krankenkasse
- und der Bank
-
Internet + Strom
Anbieter aussuchen – Sie haben freie Wahl
Nach dem Einzug sollten Sie sich für einen Internetdienstleister entscheiden (NetCologne, Vodafone, 1&1 etc.). Zudem müssen Sie einen Stromanbieter wählen und einen Vertrag mit diesem abschließen. (Bspw. RheinEnergie, Evonik etc.) Schauen Sie auf Vergleichsportalen, welcher Anbieter den günstigsten Tarif hat. (Bspw. Verivox oder Check24)
Monatliche Kosten: An wen zahlen Sie?
Die Kaltmiete und die Nebenkosten zahlen Sie direkt an den Vermieter.
Strom und Internet zahlen Sie meistens direkt an den jeweiligen Anbieter.
Als Mieter haben Sie Rechte und Pflichten:
- Miete immer pünktlich zahlen – bis zum 3. Werktag eines Monats
- Mängel sofort der Vermieterin oder dem Vermieter melden
- Die Wohnung pfleglich behandeln
- Heizung im Winter ausreichend nutzen (Schimmelvorbeugung)
- Schönheitsreparaturen laut Vertrag ausführen
TIPP: Schreiben Sie Mängel immer schriftlich an die Vermieterin oder den Vermieter. Bewahren Sie alle Schreiben auf.
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Hilfe & Beratung
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Staatliche Hilfe
Der Staat kann unter bestimmten Voraussetzungen die Miete übernehmen. Erfahren Sie mehr rund um die Mietkostenübernahme.